房地产可行性研究报告范文（精选20篇）

       房地产可行性研究报告

       房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

       内 容 提 要

       XX区XX乡，属于XX市“十五”计划确定的三大住宅新区之一。本文通过对XX区XX乡石桥村125.59亩的一国有拍卖地块的开发经营环境的市场调查分析，以及周边主要同类竞争物业的比较后，依据XX区XX乡当地的目前市场状况和对未来的预测，对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见，并结合项目的特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营的可能性。依据本文的方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，因此项目在经济上具有较强的可行性。

       [关键字]XX花园 项目投资 开发经营

       目 录

       2：房地产可行性研究报告

       房地产可行性研究报告

       一、项目背景

       1 、项目名称：

       居住小区(暂定名)

       2、可行性研究报告的编制依据：

       (1)《城市居住区规划设计规范》

       (2)《a市城市拆迁管理条例》

       (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

       (4)《住宅设计规范》

       (5)《住宅建筑设计标准》

       (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

       (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

       (8)《高层民用建筑设计防火规范》

       3、项目概况

       1 )地块位置：该基地东起，南至路，西至 路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属a市 类地段。

       2 )建设规模与目标：

       土地面积：

       亩(平方米)

       容积率：

       开发周期：

       土地价格： 元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价)

       建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡

       3 )周围环境与设施

       (1)步行约10 分钟可至a市中心。

       (2)西侧为 市城市中心景点。

       (3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

       (4)西南靠近a市小学。

       (5)北面为a市人民银行。

       4 、项目swot分析

       优势及机会

       (1) 该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

       (2) a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

       (3) 东侧 的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

       (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

       (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

       (6) 该项目以毛地出让，起价

       元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

       (7) 该项目规划定位为a市3：房地产可行性研究报告

       4：房地产可行性研究报告

       房地产可行性研究报告模板

       房地产可行性研究报告范文【1】

       房地产可行性研究报告是根据可行性研究对项目进行科学的分析和预测。

       因此做好开发项目可行性研究工作，是项目成败的先决条件。

       项目可行性研究是项目立项阶段最重要的核心文件，具有相当大的信息量和工作量，是项目决策的主要依据。

       5：房地产可行性研究报告

       6：房地产可行性研究报告

       房地产可行性研究报告

       一、项目背景

       1、项目名称：居住小区(暂定名)2、可行性研究报告的编制依据：

       (1)《城市居住区规划设计规范》

       (2)《A市城市拆迁管理条例》

       (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

       (4)《住宅设计规范》

       (5)《住宅建筑设计标准》

       (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

       (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

       (8)《高层民用建筑设计防火规范》

       3、项目概况

       1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。

       2)建设规模与目标：

       土地面积：亩(平方米)

       容积率：

       开发周期：

       土地价格：元/亩(A市国有土地使用权挂牌出让起价)建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡

       3)周围环境与设施

       (1)步行约10分钟可至A市中心。

       (2)西侧为市城市中心景点。

       (3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

       (4)西南靠近A市小学。

       (5)北面为A市人民银行。

       4、项目SWOT分析

       优势及机会

       (1)该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。

       (2)A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

       (3)东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。

       (4)周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。

       (5)拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。

       (6)该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。

       (7)该项目规划定位为A市7：房地产可行性研究报告

       8：房地产可行性研究报告

       房地产可行性研究报告

       一、项目背景

       1、项目名称：

       居住小区(暂定名)

       2、可行性研究报告的编制依据：

       (1)《城市居住区规划设计规范》

       (2)《a市城市拆迁管理条例》

       (3)《城市居住区公共服务设施设置规定》

       (4)《住宅设计规范》

       (5)《住宅建筑设计标准》

       (6)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》

       (7)《城市道路绿化规划及设计规范》

       (8)《高层民用建筑设计防火规范》

       3、项目概况

       1)地块位置：该基地东起，南至路，西至路、北至，合区内土地面积约平方米，该地块属a市类地段。

       2)建设规模与目标：

       土地面积： 围

       亩(平方米)

       容积率：

       开发周期：

       土地价格：元/亩(a市国有土地使用权挂牌出让起价) 建筑面积(预计)：总建筑面积：㎡

       3)周围环境与设施

       (1)步行约10分钟可至a市中心。

       (2)西侧为市城市中心景点。

       (3)东侧为城市绿化带，南侧为广场。

       (4)西南靠近a市小学。

       (5)北面为a市人民银行。

       4、项目swot分析

       优势及机会

       (1)该项目地处a市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的'居住区域。

       (2)a近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。

篇9：房地产可行性研究报告

       房地产可行性研究报告

       1.市场调查和分析

       做房地产方面的可行性研究报告之前，需要深入调查和充分掌握各类资料的基础上,对拟开发的项目的市场需求及市场供给状况进行科学的分析,并作出客观的预测,包括开发成本、市场售价、销售对象及开发周期、销售周期等.

       3.规划设计方案优选

       在对可供选择的规划方案进行分析比较的基础上,优选出最为合理、可行的方案作为最后的方案,并对其进行详细的描述.

       4.开发进度安排

       对开发进度进行合理的时间安排,可以按照前期工程、主体工程、附属工程、竣工验收等阶段安排好开发项目的进度. 房地产可行性研究报告的每一个步骤都要准确谨慎。

       5.项目投资估算

       对开发项目所涉及的成本费用进行分析评估.

       6.项目资金筹集方案及筹资成本估算

       根据项目的投资估算和投资进度安排,合理估算资金需求量,拟订筹资方案,并对筹资成本进行计算和分析.

       7.项目财务评价;

       依据国家现行的财税制定、现行价格和有关法规,从房地产可行性研究报告的角度对项目的盈利能力、偿债能力和外汇平衡等项目从财务状况进行分析,并借以考察项目财务可行的一种方法.

       8.可行性研究的结论

       根据对相关因素的分析和各项评价指标数值,对项目的可行与[2] 否作出明确的结论.

       2用途编辑

       房地产项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用：

       1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告

       根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。

       同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的.决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。

       2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告

       我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析评估，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。项目投资方需要出具详细的可行性研究报告，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能力、不承担过大的风险情况下，才会同意贷款。

       3. 用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告

       此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。

       4. 用于申请进口设备免税的可行性研究报告

       主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。

       5. 用于境外投资项目核准的可行性研究报告

       企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。

       6. 用于环境评价、审批工业用地的可行性研究报告

       我国当前对项目的节能和环保要求逐渐提高，项目实施需要进行环境评价，项目可行性研究报告可以作为环保部门审查项目对环境影响的依据，同时项目可行性研究报告也作为向项目建设所在地政府和规划部门申请工业用地、施工许可证的依据。[3]

0：小区房地产可行性研究报告

       小区房地产可行性研究报告

       20：房地产项目可行性研究报告

       房地产项目可行性研究报告范例

       项目名称：福建省某住宅混合公建用地项目可行性研究报告

       项目性质：新建项目

       项目地点：福建省

       项目背景：

       近年来，随着公租房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民待遇和社会保障的'群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。城市中高涨的商品房价格远远超出了他们的承受能力，而国家的经济适用房、公租房等优惠政策又只针对城市居民，这些进城务工人员被排除在住房改革制度之外，即没能在城市住房分配制度的改革中获益，也很难有机会获得经济适用房和住房公积金。只能选择住在环境比较差的企业集体宿舍或租住民房。随着一些员工逐步进入婚恋、安家、生育子女的人生阶段，各种社会矛盾更是层出不穷。

       建设内容：

       本项目占地21022.28平方米，可建设用地21022.28平方米，旨在建设以公租房、商业住宅为核心，集酒店、商场等为一体的居住区。建设内容主要包括商业住宅、公租房、酒店、商场、地下车库兼人防和辅助配套等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。

       项目总投资：

       项目总投资43704.53万元，所需资金全部由建设单位自筹解决。

       项目顺应国家各项政策和法律法规的要求，用地符合选址原则，地理位置优越，自然环境质量良好，基础设施配套齐全，充分具备了项目建设集公共租赁、商业住宅、购物、酒店等多功能于一体的选址优越性。项目市场需求巨大，实施后将产生较大社会效益，可行度较高。