广州公积金新政细则（合集10篇）
广州公积金新政细则：广州公积金去年放贷逾297亿元
3月31日，广州住房公积金管理中心发布广州住房公积金年度报告。报告显示，20该中心发放个人住房贷款4.87万笔，297.83亿元，同比增长47.88%、73.49%。
年发放个人住房贷款支持职工购建房433.97万平方米。职工贷款所购住房套数中，90(含)平方米以下53.66%，90—144(含)平方米占44.08%。通过申请住房公积金个人住房贷款，可节约职工购房利息支出642432.2万元。
2023年，提取住房公积金184.12万笔523.58亿元，同比增长16.85%;占当年缴存额的比率84.67%，比上年同期增加7.43个百分点。截至2023年底，提取总额3133.97亿元，同比增长20.06%。提取的金额中，住房消费提取占86.78%(购买、建造、翻建、大修自住住房占15.83%，偿还购房贷款本息占79.25%，租赁住房占4.9%)。
广州公积金新政细则：广州公积金贷款新政解读
根据新政解读，住房贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的“异地贷款职工住房公积金缴存使用证明”为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。
新政解读再次强调了政策执行时间点为：3月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行;203月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
广州公积金新政细则：公积金贷款无需收入证明
广州住房公积金管理中心日前宣布，从本月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明，其贷款时认定的收入标准按照是否达到广州市公积金缴存基数上限划分为两种情况：职工公积金缴存基数未达到广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达到上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。
昨日，这一政策的细则进一步落地。据大源按揭总经理郑大源昨日透露，公积金因应新政的系统已改造完成上线。除了贷款申请人之外，购房者还可以提供配偶或其他共同产权人在公积金中心缴存的公积金缴存基数，而缴存基数合计只需达到申请公积金贷款月供两倍以上，即符合申请条件。另外，对于申请组合贷款的申请人，其商业贷款的月供部分不在计算之列。
值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。
按规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均实际工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积金管理中心发布的《~住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为职工个人月平均工资。缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市20城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即20292元;经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可根据实际申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。
据悉，1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的2：广州公积金新政细则出台
广州公积金新政细则出台
近期，广州市住房公积金管理中心动作频频：《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的通知》及其补充通知陆续出台;公积金新政实施细则落地。
从10月6日起，广州住房公积金贷款新政正式实施，而新政最“重磅”的部分是申请公积金贷款购买首套房，最低首付从二成提高至三成;购买二套房，最低首付从四成提高至七成。机构预计约三成纯公积金贷款和组合贷的购房者将受到影响。然而，随着新政细则的进一步落地，影响面正在扩大。
总体而言，这一系列措施对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定，贷款申请难度加大;而与此同时，对于公积金可贷额度高且不需要贷过多商贷的购房者，则显示出更多的利好面。记者了解到，部分广州购房者倾向于商贷。
征信审查趋于严格
广州市住房公积金管理中心为防范贷款风险而出台的新政11月1日起开始执行，新政中对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定。
根据规定，人民银行征信记录显示贷记卡累计逾期6期(含)以上的，还清逾期金额2年后才可申请住房公积金贷款;人民银行征信记录显示商用房贷款、消费贷款、助学贷款或任意种类贷款累计逾期6期(含)以上的，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
不少购房者都对征信记录表现出担忧。“这次公积金对征信规定很严，非常担心自己的信用卡还款情况。”广州市民周先生告诉记者，他的名下有3张不同银行的信用卡，因为还款时间也各不相同，此前有过忘记按时还款而逾期的情况，“信用卡太多的人，估计都要好好去查一查自己的征信记录了，万一有疏忽大意的时候，买房用公积金贷不到款，那就麻烦大了。”
不过，业内人士认为，此次住房公积金新规对个人征信逾期次数和贷款逾期都是按单卡、单次贷款来作为审查标准。“信用卡多的人，反而可以摊薄征信风险，在资金周转的时候，刷多几张卡，只要单卡逾期不到6次，就不会有征信记录问题，比单张卡连续刷爆并还不清要好。”
公积金贷款不认收入证明
根据新规，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明;职工公积金缴存基数未达广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准，缴存基数达上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在住房公积金管理中心登记的数额为准。
对此，广州市住房公积金管理中心表示，职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。对于共同产权人或配偶若在广州市住房公积金管理中心缴存公积金的，其缴存基数/工资可计入家庭总收入。共同产权人和配偶不作为借款人的，不计算其公积金贷款次数。值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。
在公积金贷款新规之下，对于公积金贴息贷款和公积金组合贷款，将有两套月供计算方式，公积金缴存基数显示的收入必须要至少等于公积金贷款月供部分的两倍;商贷部分仍需要开具个人收入证明，个人月收入必须至少等于商贷月供额的两倍。虽然公积金缴存基数只对公积金月供有意义，它反过来对公积金可贷金额也有约束作用。
如果购房者的住房公积金缴存时间长、但缴存基数低，公积金账户累积了可观余额，根据公积金可贷公式，这名贷款购房者公积金可贷金额本来可以到60万元，但是由于缴存基数低，不足以覆盖60万元公积金贷款每月还款的月供，这变相意味着公积金贷款者不能足额贷款。
连续足额缴存新规设半年过渡期
根据新规，广州严格执行申请公积金贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的规定，不满足以上规定的，不能申请公积金贷款。
由于公积金贷款新政对缴存公积金时间作出严格规定，必须按月缴存才可获得公积金贷款资格，而不少单位因为入账等原因是一个月缴存两至三个月的公积金，该新政有可能导致这些有意申请公积金贷款的人士丧失贷款资格。为此，市住房公积金管理中心于11月10日发出《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》，给予半年的缓冲期，公积金贷款新政对缴存公积金时间的要求自5月1日才执行，从现在到204月30日，对公积金缴存的要求仍按旧规执行。
组合贷都可申请贴息
10月14日，广州市住房公积金管理中心发出通知，从2023年8月至年7月，新增50亿元公积金贴息贷款额度，并增加4家该业务承办银行。
50亿元公积金贴息贷款是一项重大利好，然而，根据此前规定，贴息贷款部分占贷款总金额比例不得大于50%，这就限制了不少有意申请贴息贷款的购房者。
对此，广州住房公积金管理中心日前再发通知，放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于等于50%的限制，这也意味着只要是组合贷款，即可申请公积金贴息贷款，而其他贷款条件则暂时不变。据业界人士分析，这将给公积金可贷额度高的购房人士送来佳音。
■市场反响
公积金新政收紧
贴息利好组合贷
据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受85折利率优惠后的利率。
“单纯从利率来说，肯定公积金贷款更划算啦。”有购房者表示，现时在广州购房，纯用公积金贷款的话，额度往往不够，即使想用上公积金，也选择组合贷的方式比较多。
纯公积金贷款买房，单人60万元、夫妻双方100万元的额度上限，对于偏向购置总价较高的改善型买家而言，意味着需要拿出更多首付。“征信规定得越来越严格，还不认收入证明。”购房者周先生表示，自己参加工作，一直缴存公积金，但是每个月的缴存额度不高，“我不太算得清楚到底能贷多少，所以就找了按揭公司帮忙算了一下，反正我一个人是贷不到60万元封顶线的。”他说，即便贷到60万元。要买下心水的物业，首付款也“差了一截”，因此，他正在考虑组合贷或者商贷的方式。
因为放开了贴息贷款部分占贷款总金额比例不得大于50%的限制，不少希望申请组合贷的购房者觉得，这是一项大利好，毕竟商贷与公积金贷款的利差比较大。贴息之后，使用组合贷的购房者可以有更多的实惠。
不过，也有购房者对50亿元的贴息贷款额度够不够用心存疑虑。“贴息额度是增加了，但现在这些新规定出来之后，申请贴息贷款的人肯定也会变多，能不能抢得到还是个问题。”周先生表示，先下手还可以争一争，“如果搞不掂，那就只有先用商贷。”
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广州市住房公积金管理中心“双11”给购房者送大礼，自11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款总金额的比例不得大于50%的限制，只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款，其他贷款条件不变。据业界人士分析，这将给公积金可贷额度高且不需要贷过多商贷的购房人士送来佳音。
不过，公积金贷款申请难度同时也加大。广州市住房公积金管理中心为防范贷款风险而出台的新政11月1日起开始执行，新政中对公积金贷款申请者的征信以及收入进行了诸多规定，引起了不少购房者的疑虑。为此，该部门日前发出《广州住房公积金管理中心关于加强住房公积金贷款风险管理的'通知》操作细则问答，为贷款申请者解释疑虑。由于公积金贷款新政对缴存公积金时间做出严格规定，必须按月缴存才可获得公积金贷款资格，而不少单位因为入账等原因是一个月缴存两至三个月的公积金，该新政有可能导致这些有意申请公积金贷款的人士丧失贷款资格。为此，市住房公积金管理中心于11月10日发出《关于加强住房公积金贷款风险管理有关事项的补充通知》，给予半年的缓冲期，公积金贷款新政对缴存公积金时间的要求自2023年5月1日才执行，从现在到2023年4月30日，对公积金缴存的要求仍按旧规执行。
有业内人士认为，由于公积金贷款对征信审查比一般商贷更严格，且由于一些人公积金缴存基数较低，部分贷款购房者或许会转向住房商业贷款。至于公积金缴存时间的争议，公积金中心及时应对民意而给予半年缓冲期，解决了不少准公积金贷款者的麻烦。
征信新规应对办法：
资金周转尽量用不同信用卡摊分逾期
俗语说“十个杯子九个盖”，一些人资金周转有问题，会有名下多张信用卡来轮番透支周转，在公积金加强对贷款申请人征信核查的今天，这个操作尤为必要。
公积金中心在解答“累计逾期次数的认定标准，是以单张贷记卡的最长逾期期数计算，还是以多张贷记卡的逾期次数合并计算?”、“累计逾期次数的认定标准，是按照贷款类型分别计算，还是多种贷款类型合并计算?”时给出明确回复，逾期次数和贷款逾期都是按单卡、单次贷款来作为审查标准。以信用卡还款逾期的例子为例，一个人名下有三张信用卡，分别在两年内曾经有逾期5次、逾期3次和逾期两次的记录，由于单卡逾期次数没有累积到6次，该贷款申请人依然有资格申请住房公积金贷款。以贷款还款逾期为例，职工同时办理了消费贷款、助学贷款跟住房贷款，消费贷款逾期5期，助学贷款逾期1期，住房贷款逾期3期。是否算作累计逾期6期?还是算作累计逾期9期?还是属于可以申请贷款?公积金中心对此回复称：累计逾期次数以单笔贷款单独计算，有多笔贷款的，不合并计算逾期期数。上述职工每笔贷款逾期都未超6期，可以申请贷款。
收入新规应对办法：公积金月供与商贷月供分列计算
目前，大部分私营企业的单位公积金缴存基数低于职工月收入，另一部分福利好的单位，公积金缴存基数却高于职工月收入，在公积金不认收入证明的新规下，如职工办理组合贷款，缴存基数是否需覆盖公积金与商业月供总额的两倍?这个问题是公积金贷款申请者最关心的问题。
为此，广州市住房公积金管理中心给出一锤定音的答复——职工申请贷款时，该笔贷款的月还款额占家庭收入的比例不得超过50%。月还款额只计算公积金贷款的月还款。(即缴存基数/工资覆盖公积金贷款月供额的两倍即可。)此外，对于共同产权人或配偶若在广州市住房公积金管理中心缴存公积金的，其缴存基数/工资可计入家庭总收入。在贷款系统申请录入界面增加产权人/配偶资料录入窗口，需要增加产权人/配偶收入的，可在此录入需要增加人员的证件号码，由系统自动读取其缴存基数/工资。共同产权人和配偶不作为借款人的，不计算其公积金贷款次数。但如果配偶或产权人缴存的是异地公积金，除非异地缴存的职工若作为借款人，其缴存基数可以计入收入，若不作借款人，只作为配偶或产权人，其缴存基数不计入家庭收入。
在公积金贷款新规之下，对于公积金贴息贷款和公积金组合贷款，将有两套月供计算方式，公积金缴存基数显示的收入必须要至少等于公积金贷款月供部分的两倍;商贷部分仍需要开具个人收入证明，个人月收入必须至少等于商贷月供额的两倍。虽然公积金缴存基数只对公积金月供有意义，它反过来对公积金可贷金额也有约束作用。
比如说，一个人缴存时间长，但缴存基数低，公积金账户累积可观余额，根据公积金可贷公式，这名贷款购房者公积金可贷金额本来可以到60万元，但是由于缴存基数低，不足以覆盖60万元公积金贷款每月还款的月供，这变相意味着公积金贷款者不能足额贷款。
公积金新规影响：
转投商贷或增多
房卫士按揭负责人郑大源认为，在公积金贷款新规出台前，有的单位缴存非常不正常，甚至很多客户为了贷款而临时缴存，放款后就不再缴存了。新政抬高贷款门槛，自然使钻空子的难度加大。此外，对于征信信用不符合公积金贷款要求的购房者，被迫转投住房商业贷款，因为住房商业贷款对贷款逾期和信用卡逾期没有那么严格的要求，逾期次数多一些也可通过。他之前正在处理一个客户公积金贷款申请，这名人士的单位和公积金缴存情况都非常好，但由于一个月公积金入账的时间问题，差点丧失公积金贷款资格，后来根据补充通知的精神，这名客户顺利获得了公积金贷款资格。
篇3：广州公积金新政
广州公积金新政：这4种情况视为连续缴存
1.因年度调整延迟缴存
2.学校教职工因寒暑假延迟缴存
3.当月汇缴，但因到账时间滞后、经办人员操作失误等导致跨月记账
4.一年内因工作调动未连续缴存不超过三个月
通知明确，连续缴存住房公积金是指每个自然月发生一次住房公积金汇缴的正常缴存情况。
四种情况可视为连续缴存，包括：因年度调整延迟缴存住房公积金的，以当年缴存调整文件上的调整时间为准，延迟缴存调整月份住房公积金的，在其正常缴存后视为连续缴存。
学校教职工因法定寒暑假提前或延迟缴存住房公积金的，在其正常缴存后视为连续缴存。
单位当月办理汇缴，但因到账时间滞后、网点经办人员操作失误等原因导致跨月记账的，职工申请贷款时需提供相关证明材料，可视为连续缴存。
一年内职工若因工作调动出现不超过三个月份(含)的未连续缴存记录，由单位提供证明后，视为连续缴存。
公积金中心表示，除上述四种情况，不受理存在一次性汇缴两个月以上(含)、一个月内发生两次以上(含)汇缴、缺缴最近两个月份以上(不含)住房公积金等非正常缴存情况的贷款申请。比如说，若职工在5月申请公积金贷款，则申请贷款时职工的住房公积金应至少汇缴至203月，若职工的住房公积金只汇缴至年2月则不能申请住房公积金贷款。
2023年5月6日起录入广州住房公积金贷款管理系统的贷款申请执行上述规定。
此前，公积金中心发布规定，明确广州本市户籍职工连续足额缴存1年以上(含)，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上(含)，方可申请个人住房公积金贷款。2023年3月30日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行;2023年3月30日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
广州公积金新政：广州公积金认房又认贷
广州住房公积金管理中心发布《贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知》，明确楼市新政后公积金贷款相关政策。其中针对家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
通知明确：家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
继续暂停发放家庭购买4：广州公积金贷款新政出台
广州公积金贷款新政出台
广州住房公积金管理中心日前宣布，从本月开始，职工申请公积金贷款时不需要提供收入证明，其贷款时认定的收入标准按照是否达到广州市公积金缴存基数上限划分为两种情况：职工公积金缴存基数未达到广州市缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达到上限的，以其缴存基数和工资的高值认定收入，工资以单位在中心登记的数额为准。
昨日，这一政策的细则进一步落地。据大源按揭总经理郑大源昨日透露，公积金因应新政的系统已改造完成上线。除了贷款申请人之外，购房者还可以提供配偶或其他共同产权人在公积金中心缴存的公积金缴存基数，而缴存基数合计只需达到申请公积金贷款月供两倍以上，即符合申请条件。另外，对于申请组合贷款的申请人，其商业贷款的`月供部分不在计算之列。
值得一提的是，配偶如是在异地缴存公积金的，其缴存基数目前还不能纳入申请一并计算。
按规定，公积金缴存基数是按照职工上一年度月平均实际工资每年调整一次。今年7月1日，广州住房公积金管理中心发布的《~住房公积金缴存问题的通知》指出：职工个人住房公积金缴存基数调整为职工个人月平均工资。缴存基数不得低于广州市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于广州市20城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即20292元;经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可根据实际申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。
据悉，1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的5：广州公积金贷款新政
广州公积金贷款新政解读
广州市住房公积金管理中心20日发布了《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知》，昨日该中心发布解读，进一步明确多个受关注的问题。其中明确，住房贷款记录认定范围是全国，也就是说外市的贷款记录也认。
根据解读，公积金贷款新政主要是提高了几种情形的贷款最低首付比例。比如，家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，贷款最低首付比例提高到40%。家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，最低首付比例提高到50%。
另外公积金中心明确，住房贷款记录认定范围是全国，即外市的贷款记录也认。住房贷款记录的认定以人民银行征信记录和广州住房公积金管理中心贷款记录为准。办理异地贷款的，贷款记录以人民银行征信记录、广州住房公积金管理中心贷款记录和缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》为准，若上述缴存使用证明上显示有公积金贷款记录，但人民银行征信报告未显示的，仍认定其有贷款记录。
贷款新政的执行时点与楼市新政一致。即203月17日及之前已完成购房合同网签的，按原政策执行;年3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，按原政策执行。
贷款新政适用于公积金贷款、贴息贷款、异地贷款，不适用于广清帮扶贷款。
广州市房地产市场平稳健康发展政策有关问题的通知
各住房公积金缴存职工，各住房公积金贷款业务承办机构：
为进一步完善我市个人住房公积金贷款差别化信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展，根据《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕50号)，现将缴存职工申请个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)的有关事项通知如下：
一、家庭名下在本市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金贷款，下同)记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时继续执行购房首付款比例最低30%的规定，贷款利率为公积金贷款基准利率。
二、家庭名下在本市无住房但有已结清住房贷款记录的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于40%，贷款利率为公积金贷款基准利率。
三、家庭在本市拥有1套住房且无住房贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，因购买普通商品房申请公积金贷款时购房首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
四、家庭有1笔未结清住房贷款记录的，申请公积金贷款时购房首付款比例不低于70%，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
五、家庭凡购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。
六、以上普通商品房是指建筑面积在144平方米以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予贷款。
七、继续暂停发放家庭购买6：广州公积金贷款新政实施
广州公积金贷款新政实施
新政影响面多大?
此次公积金贷款新政主要有两大变化，一是首套房公积金贷款首付由两成提高到三成，二是二套房公积金贷款未结清的首付由四成提高到七成。值得注意的是，之前广州公积金贷款二套首付最高只执行过六成，此次二套未结清的首付七成，可以称得上是“史上最严”。
此次新政的影响面有多大?据房天下广州二手电商成交数据显示，9月按揭购房个案中，纯公积金贷款购房和组合贷款购房比例分别为14.02%和17.71%。而合富置业的成交数据也显示，8-9月按揭购房个案当中，选择纯公积金贷款和组合贷款的分别占13%和17%。业内人士表示，受公积金贷款新政影响的群体，主要是这部分选择纯公积金贷款和组合贷款的按揭购房者。
公积金贷款者大多为首次刚需置业
值得注意的是这部分使用公积金贷款的购房者多为首次刚需置业。
合富置业成交最新统计数据显示，今年8-9月采用纯公积金贷款购房的个案当中，约69%属于首次置业的刚需购房。受限于购房者自身的实际情况，真正享受到的最低首付两成的情况并不多见。根据数据，在8-9月也仅有7%左右的纯公积金贷款购房个案，购房者有意申请首付两成的纯公积金贷款。
受限于公积金贷款的贷款额度，大部分纯公积金贷款购房个案，均以选购总价在150万元以内的.物业居多。数据显示，8-9月购房总价在100万元-150万元之间的纯公积金贷款购房个案，约占41%，而购房总价在100万元以内的纯公积金贷款购房个案，也占到40%。
组合贷款的购房个案同样以首次置业刚需为主导，与纯公积金贷款购房个案相比，组合贷款购房个案更偏向选购中高价位的物业。在8-9月组合贷款购房个案当中，约40%的个案选购了总价200万元以上的物业，而选购100万元以内物业的，比例不到10%。
公积金贷款与商贷仍存在较大利差
据了解，目前五年以上个人住房公积金贷款利率是3.25%，而5年以上商贷的利率是4.9%，商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率为4.165%。二套房，按公积金贷款新政，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍，即贷款五年以上的利率为3.575%，仍低于目前商贷首套房贷享受8.5折利率优惠后的利率。
因此，业内预计公积金贷款新政实施后，公积金贷款与商贷之间的利率差距，仍将吸引不少符合资格申请公积金贷款的购房者。
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广州市继4日出台楼市调控意见后，市住房公积金管理中心5日发布公积金贷款新政策。从6日起，纯公积金贷款购买首套住房，最低首付从二成提高到三成;购买二套房，最低首付从四成提高到七成。
根据广州公积金最新政策，纯公积金贷款购买首套住房的家庭和购买二套房且无贷款记录或者已结清相应购房贷款的家庭，公积金贷款最低首付比例为30%;如果尚未结清购房贷款，二套房首付比例将不低于70%。两种情况下，贷款利率均为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。对于家庭购买7：广州房产新政细则
一、严格执行限购限贷政策
严格执行我市既有的住房限购政策，即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。
严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买8：广州房产新政细则
一、购房资格认定的相关标准
如何认定是否为本市户籍?
1. 购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭;
2. 购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关坐在地作为是否本市户籍的依据;
3. 购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。
两人及以上共同购房，如何认定购房资格?
1.共同购房人为同一居民家庭的，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的，购房人之一为本市户籍在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，也不能在限购区域购房。
2.共同购房人为非同一居民家庭的，按共同购房家庭分别拥有一套住房对待。
3.住房共有人之间办理部分产权转移，也要先进行购房资格核查。
外地人购房需要提交什么资料?
提交省直行政机关、企事业单位社会保险的外地购房者，还需提供工作单位证明。
拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗?
购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案是在征收协议上加注记，该部分房屋不纳限购范围。
二、11.15日限购后买房流程和以前有什么区别?
1、资料核查。购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，配合开发商上报房管部门进行购房资格核查。
2、资格核查。开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48小时内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。
3、网上签约。符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。
4、合同备案。开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单?、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。
5、交易监管。交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。
三、限购政策出台前买房，但还没签合同该怎么算?
1.在10月3日限购政策执行前，已打印缴款通知书的，不再进行购房资格核查，可直接办理网签和合同备案手续。
2.在月3日至11月14日期间，已提交购房资格核查的，按10月2日发布的政策执行。
3. 在没有提交资格核查的情况下，如购房人在此次政策发布前就已签订认购协议并缴纳定金或首付款，但还未实施网上签约，可由购房人提供税务收据或税务机打票据、原市开发办印制的纸质合同、银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等)等材料，由开发商持上述相关材料，向项目所在区房管部门提出开通网上签约申请。市、区房管部门根据审核结果，再对认购时间和新老政策执行进行认定。
篇9：广州住房公积金提取条件新政
五、提取住房公积金的办理程序
职工提取住房公积金必须通过汇缴单位办理。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》，加盖单位预留印鉴，后附有关支取证明材料，经市住房公积金管理中心系统审核后，办理支取手续。
广州住房公积金中心表示，从今年1月1日起，房屋产权人的配偶(房屋产权证或购房合同上没有名字)首次办理住房公积金提取业务时，要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理。
深圳市公积金中心决定今天开始到春节放假前，各公积金业务银行网点只受理网上预约办理业务。公积金中心网站提供24小时网上预约。市公积金中心有关负责人说，全面推行网上预约就是为了让职工在登录公积金中心网站预约时，一目了然看到各银行网点每天各个时段预约人数(实际上相当于排队人数)，避高就低，选择合适银行网点与时间段，如约前往银行网点办理。
同时，深圳市公积金中心、建设银行深圳市分行、招商银行深圳分行、中国银行深圳市分行协商决定，春节前增加各公积金业务银行网点每天提取业务办理量，包括增派人手专柜等。而且，预约办理业务时间从目前的3个工作日延长至5个工作日。
深圳市职工在线提取住房公积金，要在各公积金业务银行网点签订网上业务办理协议，在满足“其他住房消费”提取条件(职工应缴存住房公积金累计满12个月)时，通过公积金中心网站“网上办事大厅”在线办理。成功之后，提取金额将转到职工公积金联名卡的储蓄账户。
0：广州公积金个人购房贷款新政
广州公积金个人购房贷款新政
广州住房公积金管理中心在官网挂出通知称，经广州市住房公积金管理委员会会议审议通过并经广州市人民政府批准，广州市将从3月7日起实施新“办法”，有效期5年。
“办法”明确规定公积金只能贷两次，相比意见稿中“只准贷一次”相对放宽，对家庭购房套数仍执行“认房”又“认贷”，第三套房停贷。
看点
连续缴存6个月以上可申贷
“办法”规定，在广州缴存公积金以及签订了互贷合作协议城市缴存公积金的职工，均可向广州公积金中心申请贷款。据悉早在2023年，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心已共同签订合作协议，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷。2023年7月，广州与清远之间实现公积金互贷业务。
职工申请贷款时应已连续足额缴存公积金6个月(含)以上，从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存。相对简化的是，职工是否足额缴存以缴存基数为准，不需要提供个人收入证明。
此外，从去年10月开始，广州公积金中心已开始实行住房公积金异地个人住房贷款政策。在外地缴存公积金的广州市户籍职工，在广州购买自住住房，也可向广州公积金中心申贷。
看点2
只准贷两次 别墅不可贷
不予贷款情形适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款。这包括：
1.建筑结构为砖木结构、混合结构;
2.用途为非居住用房及低密度商品住房;
3.已使用两次住房公积金贷款。
其中，低密度商品住宅按目前业界的理解是“以高绿化率、低容积率为主要特征的住宅”，包括独立别墅、多层住宅及派生房产等，这显示出公积金贷款仍是以支持购买普通自住商品房为主。
而第3条则明确，职工只能申请两次公积金贷款，这和此前被誉为“史上最严”的征求意见稿相比，已有所放宽，也契合“暂停发放第三套房贷款”的精神，不过第二次公积金贷款，需在结清第一次贷款后方可申请。
看点3
6期没还贷 将被限制贷款
限制贷款情形同样适用于普通公积金贷款、异地贷款、贴息贷款，这包括以下三种情况：
1.以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;
2.提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;
3.人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。
看点4
单人贷款上限60万元 两人100万元
在可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数。
一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。
看点5
纯公积金贷款 首付可低至二成
对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;
对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的.1.1倍;
对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。
不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房最低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。
看点6
宅基地、集体产权房也“计数”
家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数仍实行“认房”又“认贷”的标准。 “认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。
需要注意的是，所有的居民住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等，只要显示用途是“居住用房”或“住宅”的，均纳入家庭住房套数计算范围。
看点7
贷款期与楼龄之和不超过40年
公积金贷款期限应符合下列要求：一手楼贷款期限不得超过30年，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。
借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。
看点8
可向公积金中心申请贴息贷款
从2023年10月26日开始，广州公积金中心开始实行住房公积金贴息贷款政策。贴息对象为是广州市公积金缴存职工在广州新购买自住住房，并同时符合公积金贷款条件和受托银行商业房贷条件的借款人。
公积金贷款贴息遵循“先付后贴”的原则，即借款人先向银行贷款，按商业性房贷利率归还贷款本息，贴息款项由公积金中心在还款次月委托承办银行转入借款人的还款账户。商业贷款利率超过国家基准贷款利率的部分不予以贴息。
目前可受理该业务的银行有建行、中行广东省分行以及广州农村商业银行3家。
业内解读新政
扶持刚需买家 打击投机需求
4日发布的“办法”使得广州住房公积金贷款更加从严，因而被解读为“调控收紧”。那么广州公积金中心出台这个新政到底是出于什么考虑?
方圆地产首席市场分析师邓浩志分析，该政策目的是扶持初次置业买家和改善型买家的刚性需求，将第三次置业的投资和投机需求拒之于门外。
房价点评网首席分析师肖文晓则认为：“原因就是公积金贷款太过抢手了，而公积金的余额又较为紧张。”
新政出台对于广州楼市有何影响?
对此，邓浩志认为可能有两方面：“不知道会否影响公积金资金池的问题，即已经使用了两次的人，由于不可以使用第三次，就没有缴纳公积金的积极性了，如果不缴纳公积金的话，公积金的资金池会否少了?”另外，该政策打压了投资和投机需求，可能会有一点利空楼市。
“在我们公司促成的交易中，二次申请的仅占11%左右，三次申请公积金贷款的就更少了，故新政是合理的。”一业内人士表示。
